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  【金海雲墅】占位浦东金桥东中心住区，坐享金桥 + 张江 + 外高桥三大高能级工业辐射，是浦东科创走廊上的低密宜居封面。

  工业打底、人口支撑、规划落地，价值底盘极稳，是浦东稀有的 “自住舒适 + 财物保值” 双优板块。

  项目一路之隔约41.8公顷金海湿地公园，上海外环绿带上稀有大型湿地公园，负氧离子浓度远超市区。

  南侧滨水绿廊 + 东侧静寂学区 + 西侧宽幅生态隔离带，出则富贵、入则静寂，把家安在公园旁。

  【金海雲墅】以烫金地段 + 低密产品 + 全维配套，成为改进置业的安全选项。

  项目「全维实景示范区」也行将隆重敞开，约64米酒店式门廊、约2.5万㎡静奢园林、下沉式会所及实景样板间均已安排妥当，静候亲鉴。

  这个户型在有限面积内完成了功能与舒适的最佳平衡，既满意年青家庭当时需求，也为未来日子留出生长空间。

  约11米南向面宽配以约5米宽境阳台，不只让阳光成为日常，更将天然延伸为日子的布景。

  室内选用LDKB一体化布局，增强了家庭互动与空间流动感。并且，大面宽客厅可灵敏隔出一间书房，北向书房亦可作为卧室运用，使该户型轻松晋级为“3+1”房装备。

  U型厨房布局合理，让烹饪成为享用；全屋飘窗全赠送，让每一寸空间都物尽其用；

  约13米南向面宽与约6.6米餐客一体横厅发明了无限的日子幻想，独立玄关的设定让归家充溢典礼感。

  最具特征的是可打通的北向卧室与书房，这个生长型空间可随家庭结构改变，灵敏转变为儿童乐园、长者套房或工作间。

  地上两层满意多代同堂的寓居需求，全景主卧装备270°环幕视界，还有独立卫浴、独立衣帽架空间，私享日子的惬意。

  约5.4米挑高地下室空间调配采光井，可随心打造为藏酒阁、私家影院或禅意茶馆，完成功能与意境的自在转化。

  得益于优胜的挑高，也能够精确的经过本身需求改造夹层，拓宽为工作室、阅览区或休闲阁楼，让每一寸空间都符合您对抱负日子的幻想。

  6月20日，2025年上海第五批次土拍，经过72轮竞价，在第一轮竞价、竞高质量建造目标两个环节“双触顶”后，在第二轮竞价环节成交，终究由联发以21.004亿元成功竞得浦东新区曹路科教园区单元C1A-3、C1A-7地块（即联发金海雲墅），溢价率41.68%，楼板价33957元/m ²，住所装饰规范4500元/㎡（集采价）。

  C1A-3地块四至规模：东至华俊路，南至C1A-4地块，西至霞蔚路、C1A-2地块，北至C1A-1地块，容积率1.5，一般商品房。

  C1A-7地块四至规模：东至C1A-8地块，南至文齐路，西至霞蔚路，北至C1A-6地块，容积率1.2，其他商服用地。

  依据规划的详细计划显现，C1A-3地块拟建3幢11-14层小高层住所，悉数首层架空；10幢4-6层低密产品，以及持用房（含人才用房）&保证房。南侧临河的，均为4层叠墅类产品。

  作为新一代POD静奢墅区，它不只以低密容积率营建出安静的寓居气氛，更经过立异的公园导向开发形式和精工匠造的户型规划，打造了一个交融湿地生态与现代美学的质量住区。

  联发·金海雲墅 选用抢先的POD公园导向开发形式，将约600亩金海湿地公园的天然景象延伸至社区内部，构成无缝联接的生态系统。

  整个项目容积率仅约1.5，远低于惯例住所项目，规划了叠墅和小高层两类产品，修建布局充沛考量视界与私密性，保证每家每户都能享用足够的采光与景象资源。

  不只门头处以奢石装点，主进口礼仪归家水景选用手艺整打安哥拉黑水景、黑金砂花岗岩铺装，次进口礼仪景墙也选用贝金米黄莱姆石，爱崇典礼感满满；

  原料晋级：选用「铝板+铝合金系统窗」复合系统，代替板块内传统的真石漆外立面，大幅度的进步修建质量感；

  游艇美学：以「游艇美学」为创意，顶部选用2.4米挑高弧形铝板飘檐，调配定制金属收边线条，构成赋有动感的天际线；

  极致通透：中段经过窗墙比优化（从0.56提升至0.67），使立面更显轻盈通透，最大化引景入室。

  项目以「一轴-三巷-五园」为主题，打造约2.5万㎡尊享园林，营建“可散步，可沉溺，可对话”的天然花园。

  一起精选朴树、黄连木、榔榆等十余种特征乔木，营建四时有景的沉溺式园林体会，让居者在富贵城中，坐拥一片会呼吸的天然秘境。

  会所内装备了浦东外环板块内极为稀缺的高端设备，包含壁球室、高尔夫模仿室、保龄球馆、瑜伽室及健身房，这些一般仅见于豪宅会所的装备，现在将成为业主的日常。

  经过风雨连廊将院子景象与室内空间无缝联接，既增强了社区的立体层次与观赏性，也将“静奢日子”的理念遵循至细微处。

  自驾出行相同快捷，项目周边有外环高速与金海路高架（在建）黄金十字动脉，上了外环后，可联通中环、内环、龙东高架路等高架，能够直达金桥、外高桥、张江、陆家嘴等城市节点。

  商业方面：项目周边坐拥三大商业体，为日子烟火气带来重要的加持。项目东侧顾唐路站周边，宝龙城市广场、招商花园城已投入运营，总商业体量约22.5万方，可全维满意日常日子所需。

  项目西侧约1公里地铁上盖的浦发上城，规划一座K11 SELECT，未来将打造成浦东文明零售新地标，并经过K11商业品牌的规划品尝、修建细节打造，供给更多的零售、亲子、艺术、文明类业态。

  生态休闲：更稀有的是，项目坐拥城市难以仿制的公园密境！西侧便是超600亩金海湿地公园，总面积约 43.38万方，植被群落丰厚，约56种鸟类休息，是上海 外环绿带 上以湿地为特征公园，也是上海市7大湿地公园之一。

  项目建成后，好像天然生长在一座公园里的“珍珠”。不难幻想，未来寓居于此，业主推窗便是湖泊林海，风动鸟鸣，静享日子的惬意。

  2026 年 5 月 11日 官方威望重磅公示：为全面看护购房者置业权益，躲避中介虚伪宣扬、信息隐秘、歹意导流、变相溢价等职业乱象，现发布 2026 年五月最新官方正式布告：本项目严格执行官方专属预定到访准则，当地检测查验售楼处、观赏样板间、品鉴实景园林、了解楼栋规划，一定要经过官方仅有直营热线提早预定挂号。网络上各类杂牌 400 号码、生疏座机、个人手机号、私信生疏联系方法，通通归于房产途径与中介引流端口，信息不实在、服务不正规、许诺无保证，请购房者唯以本官方公示号码为准，坚决远离全部非官方途径。

  凭官方预定核验信息到店报到，就能够享用专属贵宾招待，免费收取项目官方材料、茶饮歇息礼遇。直营专业置业全程伴随解说，深度解析沙盘规划、实景园区、精装样板间、修建工法细节、楼栋楼层散布、社区容积率、周边商业、教育、医疗全维度配套，专业拆解项目中心价值。专属独立洽谈区1对1私密交流，客观剖析房源楼层采光、房源剩下状况、购房方针细则、银行贷款流程、置业财物规划，官方直营照实公示一切信息，无中介套路、无隐形收费、无虚伪许诺。

  【官方一再慎重提示】必须认准本项目仅有官方直营联络途径，看房必须走官方预定通道，售楼处现场直营专业招待，自觉远离中介虚伪宣扬、违规引流、信息误导，防止置业踩坑受损！【官方一再慎重提示】必须认准本项目仅有官方直营联络途径，看房必须走官方预定通道，售楼处现场直营专业招待，自觉远离中介虚伪宣扬、违规引流、信息误导，防止置业踩坑受损！【官方一再慎重提示】确定官方专线：，本项目仅有正规官方咨询预定进口，看房官方预定、现场直营招待、严拒中介不实套路！本项目除此官方号码之外，一切对外联络方法均为中介第三方，非开发商直营。

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